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Le marché : aperçu


Vous êtes tentés de consulter les offres disponibles sur Internet pour vous faire une idée ?
Attention, beaucoup de sites non mis à jour et d’informations inexactes peuvent vous induire en erreur. Cette carte vous donne un premier aperçu des prix parisiens : d’un simple clic sur le bouton de droite, vous visualisez le prix du m2 par arrondissement, par rue, voire par bâtiment.

Comprendre Paris en 5 points :


  • 20 arrondissements : ils dessinent un escargot en partant du centre (1er arrdt) et en tournant dans le sens des aiguilles d'une montre, pour finir à l’Est (20ème arrdt).
  • Paris et banlieue : Paris intramuros est séparée de sa banlieue par le périphérique et ses nombreuses portes (porte Dauphine, porte de Champerret, porte du Saint Ouen…).
  • Transports : il n’est pas nécessaire, voire peu recommandé, de se déplacer en voiture. Etant difficile de se garer en ville, Paris dispose d’un réseau de transports en commun très étendu et efficace : bus, métro, RER, tramway, batobus, taxis, vélib’, autolib’.
  • Quartier phares de Paris : République (3ème/10ème/11ème), Châtelet-les-Halles (1er), Saint-Germain (6ème), le Marais (4ème /3ème) , Montorgueil (2ème), Canal Saint-Martin (10ème), Champs Elysées (8ème), Montmartre (18ème), l’île Saint-Louis (4ème), Opéra (9ème), Trocadéro / Passy (16ème), Parc Monceau (8ème)…
  • Quartier d’affaires : à l’Ouest de la ville, le quartier de la Défense et ses buildings.

 

Besoin d'un expert sur place ?

  • Vous êtes basé à l'étranger, en province, et/ou trop occupé pour gérer tous les aspects liés à l'achat d’un appartement (visites, prix, négociation, démarches administratives, notaire…),
  • Vous êtes contraint par le temps et voulez obtenir des résultats concrets dans une période limitée,
  • Vous voulez avoir accès à des biens off-market et des opportunités non disponibles sur Internet,
  • Vous ne voulez pas traiter avec un grand nombre d'agents et divulguer des informations personnelles à tout va,
  • Vous voulez payer un prix raisonnable, pas un prix « touriste ». 

En somme, vous cherchez efficacité, discrétion et sur-mesure.
C’est là toute l’expertise et le savoir-faire que PAPATY met à votre disposition.

La méthode PAPATY

Dès votre inscription, vous obtenez un conseil sur-mesure appliqué à votre projet.

INSCRIPTION


Elle se fait en 3 étapes très simples :

  • Suite  à votre prise de contact, nous convenons d’un RDV physique ou téléphonique. Nous passons en revue vos critères et évaluons la faisabilité du projet dans les délais impartis.
  • Vous souscrivez un forfait de consulting (PAPATY UK) qui vous offre un conseil personnalisé.
  • Nous établissons un plan d’actions et démarrons les recherches, avec déjà une première liste de biens disponibles.

RECHERCHE


Une recherche placée sous le signe de la transparence et de l’information :

  • Totalement indépendants, nous avons un accès quasi-illimité à tous les biens marché et off-market. Notre connaissance terrain et notre réseau professionnel vous font profiter d’opportunités non répertoriées sur Internet et dans les filières traditionnelles.
  • Autre avantage pour vous : nous avons le pouvoir d’effectuer des pré-visites en amont et de faire une première sélection pour ne retenir que les biens qui répondent effectivement à vos critères.
  • Vous pouvez suivre l’évolution de nos recherches pour vous en temps réel. Un espace dédié vous donne accès à toutes les informations : Google Maps, Street Views, photos et vidéos...

PROCéDURE


Une fois l'appartement trouvé, votre offre faite et acceptée, nous restons à vos côtés pour la suite :

  • Nous vous recommandons le notaire le plus adapté à la nature de votre projet (si vous n’en avez pas).
  • Vous signez chez le notaire un accord préliminaire : une promesse ou compromis de vente,
  • Une fois les aspects légaux et administratifs vérifiés par le notaire, quelques semaines plus tard, vous devenez l’heureux propriétaire de votre appartement parisien.
  • Lors de la signature, celui-ci vous informera de vos droits en détails et vous expliquera les termes du contrat.
  • Votre présence est requise aux deux rendez-vous de signature, à moins d’une procuration écrite dûment signée par vos soins.

La mission de PAPATY, avec le concours du notaire choisi, est bien de vous informer sur vos droits et de veiller à vous protéger par des clauses spécifiques servant vos intérêts.
Notre connaissance simultanée du dossier, du bien et du vendeur nous donne une vision globale de la transaction et nous permet de conclure, avec succès, les transactions les plus compliquées.

Nos services

L’intervention de PAPATY recouvre de nombreux domaines et vous propose une prestation de service complète.

PRé-ACQUISITION


  • Explication du processus d'achat
  • Définition des critères
  • Étude de marché avec liste de transactions signées dans un ou deux quartiers visés (base Notaires)
  • Estimation budgétaire
  • Conseil et solutions de financement pour résidents et non-résidents

 

ACQUISITION


  • Identification de biens correspondant à vos critères spécifiques
  • Pré-visites et rapports détaillés avec supports photo (et parfois vidéo)
  • Visites des meilleurs biens avec vous
  • Négociation, sécurisation et conclusion de la transaction
  • Analyse de la situation du bien et de l’immeuble (rapports AG, diagnostics, etc.)
  • Sélection d’intervenants pour la rénovation
  • Coordination avec le ou les notaires
  • Assistance client à chaque étape du projet

POST-ACQUISITION

 

  • Transfert des contrats d’énergie
  • Abonnement Internet
  • Contrats d'assurance habitation
  • Ouverture d’un compte bancaire pour le règlement des charges et factures
  • Intendance
  • Gestion locative
  • Recherche d’un locataire solvable (prestation facturée en sus)
  • Décoration d'intérieur

Parmi ces prestations, certaines sont assurées par nos partenaires et viennent en sus des honoraires de PAPATY. 

Nos tarifs

Etape preliminaire

 

Nous faisons le point lors d'un premier rv physique ou téléphonique sur la nature de votre projet et vous donnons déjà quelques conseils précieux. Cette étape est gratuite et sans engagement.

Etape 1 > Forfait Consulting (PAPATY UK)

 

Compris entre 300 € (pour un petit studio) et 2000 € (pour un hôtel particulier), il sera variable selon la nature du bien recherché.

Etape 2 > Rémunération à la performance (PAPATY SARL)

Commission calculée sur le prix de la transaction. Un forfait peut vous être proposé. Si nous ne trouvons pas de bien qui vous convienne, notre rémunération n'est pas due. Votre seul engagement est d’effectuer vos recherches exclusivement par notre intermédiaire durant la durée prévue. Vous n’aurez ensuite aucune obligation d'acheter les biens proposés et correspondant à vos critères.

Papaty Showcase

  • Dragon Matterport living room ubiquity

    PARIS 6E SAINT GERMAIN DES PRES

    Trouvé par PAPATY en 2017, rénové par nos équipes
    A l'étage noble, avec 3.70m de hauteur sous plafond, un appartement rue du Dragon!

    En savoir plus
  • papaty-paris-17-rooftop-apartment-penthouse

    PARIS 17E LEVIS

    Négocié par PAPATY en 2017
    Nid d'aigle ! Appartement rooftop contemporain avec belle terrasse et vue suplombant les toits parisiens avoisinants.

    En savoir plus
  • Image00001 Fili

    PARIS 16E NORD TROCADERO

    Trouvé par PAPATY en 2010, revendu par PAPATY en 2017
    Elégant appartement 4 pièces, 2 chambres, 2 salles de bains, étage élevé dans un immeuble Haussmannien avec ascenseur et gardienne. Cave et parking à proximité  Vendu au prix

    En savoir plus
  • appartement-paris-17-batignolles-achat-lumineux-ascenseur

    PARIS 17E batignolles

    Trouvé par PAPATY en 2018 - client expat à Londres,  excellent locataire trouvé par PAPATY
    2/3 pièces classique, dans un bel immeuble ancien avec ascenseur. Cave. Il s'agissait de réaliser un investissement locatif dans un bon quartier. Particularité : bonne négociation et régularisation annexion parties communes en cours grâce à notre savoir-faire ! 

Parlons de votre projet !


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